9月29日上昼10点，广州年度总价最贵地块——河汉南边面粉厂厚爱开拍， 起拍价88.15亿元刷新记载，最终以约117.5亿元成交，折合楼面价6.7万/平，溢价33.35%九玩游戏中心官网，花落保利。

保利方面恢复南边+记者示意，保利顽强且握续的看好广州房地产市集，本次拿下珠江新城面粉厂地块，已酿成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创齐荟天珺、保利冼村形势、再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地形势（鹏瑞近邻），中枢区全面着花纵横一江两岸、布局广州一轴多线的高端住宅口头。

本次报名有四家房企，其中鹏瑞开拍前就因为越过限时莫得出价，退出竞争，剩下保利（668号）、越秀（600号）、中海（658号）三大巨头拼杀。

据出让公告，该地块为二类居住用地兼容营业用地、商务办公用地，容积率3.7，可开拓用大地积约4.74万浅薄米，计容建筑面积约17.5万浅薄米。

该地块有多重上风资源重迭：地段上，位于金融城西区，与广州汇悦台只隔了一条街；

景不雅上，南向一线望江，容积率3.7；体量上，举座约18万平，住宅建面15.4万平，营业5000平，公服约1.7万平。

这些要求重迭在一说念，也曾很贫困了，值得一提的是面粉厂地块还重迭了新规buff，阐发地块计容建筑面积要求，得房率最高可达到130%。

这样好的地块，土拍竞争也终点热烈。上昼，越秀先是出了5手后，在12轮一直到55轮，齐莫得出价，一直是中海一手，保利一手地在抢。

中午12点傍边，面粉厂地块破百亿。由保利报出。

到了下昼，主淌若668号的保利和600号的越秀在角力，出价到了133轮时价钱到了114.5亿元，折合楼面价65248元/浅薄米，杰出广州城投东园公馆（越秀南AD013907地块），登上广州地价TOP2。

最终下昼15:00傍边，面粉厂地块以约117亿元成交。

曩昔这个地块价钱会怎样？不错参考地块邻近的保利华创齐荟天珺，新盘当今的售价在9-13万元/浅薄米。讨论到AT080722地块的位置上风及一线江景资源，瞻望后期也将打造为改善型高端住宅形势。

本年上半年广州地盘市集相比淡。据克尔瑞统计，齐全7月末，广州本年地盘市集的骨子成交面积仅为39公顷，占2024年全年供地指方向5%，成交金额仅为106亿元，只达到了旧年同时的15%，地盘供应速率十分逐步。

但下半年尤其是插足8月份以来，广州的供地速率赫然加速。

8月15日，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地形势清单（第三批），共50宗地块，指标于8月15日至11月15日历间发布出让公告，总用大地积达到247.3公顷。

广东省城乡计议院住房战术计划中心首席计划员李宇嘉指出，这是广州连年来最大界限的贴近供地，越过了商品房市集景气度较高的2021年首轮贴近供地的48宗。

“尽管面粉厂地块仅仅个案，地块也有罕见性，但这次广州拿出优质量块、取消各式适度，给出弥散的扶握，念念借助多家房企抢地、高溢价率来提振市集的信心，有望通过个别形势激活全局，为剩下几个月地盘供应能顺利股东创造要求。”李宇嘉进一步指出。

据克尔瑞瞻望，不才半年广州优质量块供应占比赫然提拔、供地节律相对提速的配景下，重迭“金九银十”楼市旺季，房企取证积极性将赫然回升，供应回升成交维稳带动下，地盘市集热度或有一定进度地提拔。

南边+记者 周中雨 柴亚娟九玩游戏中心官网